台風シーズン本番の前に。奈良のプロが教える「住まいのセルフ点検チェックリスト」

「うちの屋根、大丈夫かな」とニュースを見て不安になったら

大型台風や記録的な大雨のニュースを見るたびに、「うちの屋根や外壁は大丈夫だろうか」「雨漏りしていないか心配」と感じたことはありませんか。奈良県橿原市・香芝市・大和高田市・広陵町など奈良中南部エリアでも、近年は台風や集中豪雨による被害が増えており、住まいの備えを見直す方が増えています。

大きな被害が出てから慌てて業者を探すのではなく、シーズン本番を迎える前に、自分の目でできるセルフ点検をしておくことをおすすめします。今回は、専門的な工事をする前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介します。

セルフ点検チェックリスト

屋根・雨樋まわり

屋根は普段なかなか自分の目で確認しにくい場所ですが、双眼鏡や遠目からでも次のようなサインが見えることがあります。

・瓦やスレートのずれ、割れ、色あせ・雨樋のたわみ、詰まり、外れ・棟板金の浮きやサビ

雨樋にゴミが詰まっていると、雨水がうまく排水されず、外壁や軒裏に水が回り込む原因になります。台風シーズン前に一度、目視で確認しておくと安心です。

外壁・シーリング

外壁にひび割れがあると、そこから雨水が浸入し、内部の木材を傷めてしまう可能性があります。特に窓まわりやサッシとの取り合い部分にあるシーリング（コーキング）が、硬化してひび割れていないかを確認しましょう。シーリングの劣化は、経年とともに必ず進行するものなので、定期的なチェックが欠かせません。

バルコニー・ベランダ

手すりのぐらつきやサビ、床面のひび割れ、排水口（ドレン）まわりの詰まりがないかを確認します。排水口に落ち葉やゴミが詰まっていると、大雨のときに水があふれ、室内への浸水につながることもあります。

窓・サッシまわり

窓枠やサッシの木部・金属部の劣化、開閉のしづらさ、雨の日に窓まわりから水がにじんでいないかを確認しましょう。網戸や雨戸のサビ・建付け不良も、強風時の破損につながるため注意が必要です。

排水設備・敷地の水はけ

庭や駐車場の排水ます・側溝に落ち葉やゴミが詰まっていないかも大切なチェックポイントです。敷地内の水はけが悪いと、大雨時に建物周辺に水が滞留し、床下への浸水リスクが高まります。

こんなサインが出ていたら要注意

セルフ点検の中で、次のようなサインに気づいたら、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

・天井や壁にシミやカビ臭がある（雨漏りの可能性）・床がふわふわ沈む、傾きを感じる（土台や床組の劣化の可能性）・基礎にひび割れがある・以前は気にならなかった場所に、湿気やカビの臭いを感じるようになった

これらは目視だけでは原因や深刻度を判断しづらいことが多く、床下や小屋裏まで含めた専門的な調査が必要になるケースもあります。

セルフ点検で気になったら、住宅診断という選択肢も

創造工舎が運営する「なら住宅診断LABO」では、床下・小屋裏の調査を標準とした住宅診断（インスペクション）を行っており、目視では分からない劣化のサインを専門機器で確認することができます。セルフ点検で気になる箇所が見つかった場合や、「築年数が経っているので一度きちんと見てもらいたい」という場合には、こうした専門診断の利用も検討してみてください。